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恒耀娱乐平台:一流施工人员法律法规考试知识

作者:佚名 发布时间:2019-03-03 01:58

   一级建造师法律考试的知识点:物权体系,一级建造师考试以2分结束。0 1。 8。,现在它已经进入了2019年一级建造师的考试准备阶段,这需要我们在这段时间里一点一点积累。 因此,今天我想和大家分享一级建造师法律考试的知识点:物权制度,希望能帮助你的小伙伴为2019年一级建造师考试做准备。。

   第4节。 建设工程物权制度

  1。 物权的概念与特征

   ■概念

   依法对特定事物享有直接控制权和专有权的是权利人。

   ■物权特征

   物权是控制权:一方可以在没有另一方合作的情况下取得控制权。

   物权是绝对权利:无条件的,不针对特定的对应方。

   物权是物权:体现在物权中

   物权是排他的:一件事,一项权利

  2。 物权类型(三大类型)

  

一级建造师法规考试知识点:物权制度

   在项目建设中,建设单位对在建项目的权利是( )。

   A。债权

   亚历克斯·亚历克斯·亚历克斯·亚历克斯·班丹丹丹丹丹丹。担保特权

  C。所有权

   D。用益物权

   正确答案

   “答案分析”研究物权的类型。所有权是所有者依法拥有、使用、收益和处置自己财产(不动产或动产)的权利。

   3。土地所有权(两种形式的公有制) 

项目
内容
全民所有制(国有土地)
国务院代表国家行使权力。
城市地区的土地归国家所有。
劳动人民集体所有制(集体土地)
农村和郊区的土地属于农民集体所有,但法律规定属于国家所有的除外。
宅基地、私有地块和山丘属于农民集体(请注意,它们不属于个体农民)
农民集体土地由集体经济组织成员承包30年。

  [真题201 6。]关于土地所有权的正确说法是( )。

  A。城市郊区的土地属于国家。

  B。私有地块的集体所有权

  C。城市地区的土地归国家所有。

  D。农村土地是集体所有的。

  E。宅基地归农民个人所有。

   “正确答案”公元前

  “答案分析”研究土地所有权的话题。城市地区的土地归国家所有。农村和郊区的土地属于农民集体所有,但法律规定属于国家所有的除外。 宅基地、私有地块和山丘归农民集体所有。

  4。建设用地使用权

   ■概念

   建设用地使用权只能存在于国有土地上。

   取得建设用地使用权并享有占有、使用和收益权。

   ■建设用地使用权的确立

   建设用地使用权可以在地上、地上和地下分别设立。

   ,可以使用转移或分配两种方式

   该设施应根据申请进行登记,建设用地使用权应在登记后建立。

   建设用地使用权的转让、更新和消灭

  [关注]建筑使用权流转

   ■手段包括转让、交换、投资、捐赠或抵押等。

   ■合同应以书面形式订立

   ■使用期限应由双方商定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

   ■变更登记应向登记机关申请

   ■建筑物、构筑物和附属设施应同时处置(房屋应随处移动)

  [关注]建筑使用权的更新

   ■住宅用地-自动更新

   ■非住宅用地——根据法律法规处理

   ■如果有协议,地上房地产的所有权应以协议为准,如果没有协议或协议不明确,应根据法律和行政法规处理。

  [ 201 5。真实话题]关于建设用地使用权的流通、更新和取消的说法是正确的( )。

  A。建设用地使用权转让过程中附属于建设用地的建筑物、构筑物和附属设施应当一并处置。

  B。建设用地使用权转让的使用期限不得超过50年。

  C。如果建设用地的使用期限到期,它将自动更新。

  D。建设用地使用权消灭的,建设用地使用权人应当及时注销登记。

   “正确答案”一个

   “答案分析”研究土地所有权、建设用地使用权和地役权。选项B住宅建设用地使用权最高7.0年。选项C :如果住宅建设用地的使用期限到期,它将自动更新。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。选项D :如果建设用地使用权被取消,转让方应及时取消登记,而不是土地使用者。

  5。减轻

  5。1地役权的概念

   ■根据合同,为方便使用他人房地产或提高其效率而使用他人房地产的权利是一项用益物权。

   ■其他人的房地产被用于奴役,他们自己的房地产被用于奴役。

  

一级建造师法规考试知识点:物权制度

  [典型案例]

   转让他人土地的权利是一种地役权。

  5。地役权的设立

   ■地役权是在地役权合同生效时确立的,登记不是强制性的。

   如果一方要求注册,它可以这样做。

  ■如果地役权未注册,则该地役权有效,但不得用于对抗善意第三方。

   ■注意,建设用地使用权必须在注册后生效,这是强制性的

  5。3地役权的变更-没有单独转让  

当质役地和质役地的用益物权转移时
当服务土地和服务土地的用益物权转移时
受让方也享有地役权
地役权对受让人具有约束力。

  

一级建造师法规考试知识点:物权制度

  [真实话题2016 ]A在B有权使用和注册的土地上设置地役权。B把土地使用权给了C。关于各方权利的正确说法是( )。

  A。A的地役权是由于注册而确立的。

  B。B转让土地使用权须经A同意。

  C。土地所有者设立地役权无需得到B的批准。

  D。A的地役权对C具有约束力。

   正确答案

   “答案分析”检查地役权。选项A,地役权是在地役权合同生效时确立的,登记不是强制性的。选项B不要求地役权所有者同意转让土地使用权。选项C,正确的说法应该是,如果土地已经设定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利,那么未经用益物权持有人同意,土地所有者不得设定地役权。选项B和选项D,当土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权部分转让时,如果转让部分涉及地役权,地役权对受让方具有约束力。因此,未经甲方同意,乙方可以在此转让土地使用权。

  6。物权的设立、变更、转让和消灭

  

一级建造师法规考试知识点:物权制度

  [重点难点]房地产登记(房产证)与合同效力(销售合同)的关系  

项目
内容
一般情况
本合同自合同成立之日起生效。
如果不办理物权登记(销售合同不需要登记),合同的有效性不会受到影响
特别规定
然而,如果法律或合同中有规定,就必须遵守(例如。g。抵押必须登记并生效)

  [案例分析]合同效力和物权效力是不同的类别。

   (一房两售) A继承了一栋房子,并在登记产权之前通过协议将其出售给B。在自己登记了产权后,他将房子卖给了C,并登记了所有权的转移。

   ( 1 )甲、乙、甲、丙之间的房屋买卖合同有效吗?

   ( 2 )如何处理此案

   “正确答案”

   ( 1 )甲、乙、甲、丙之间的房屋买卖合同有效吗

   本合同自合同成立之日起生效。未登记物权不影响合同的效力。因此,甲、乙、甲、丙之间的房屋销售合同是有效的。

   ( 2 )如何处理此案

   甲方与丙方之间的所有权转让已经登记,物权已经确立,丙方已经取得了该房屋的所有权。

   由于甲、乙双方的房屋买卖合同有效,甲方不能与乙方履行合同,应承担违约责任。

  7。解决物权纠纷的途径

   ■和解

   ■调解

  ■仲裁

   ■诉讼

  8。保护物权的方式  

项目
内容
民事责任
所有权和内容的争议
权利确认请求
未经授权的占有
退回原件的请求
阻碍物权的行使
清除障碍物的请求
可能损害物权
请求火灾危险
造成损害
请求修理、返工、更换
要求归还
损害赔偿请求
行政责任
违反行政法规的,应当承担行政责任
刑事责任
构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  [ 2015年真实话题]关于物权保护,权利是( )。

  A。如果物权受到侵犯,债权人不能通过和解解决。

  B。如果侵犯物权给权利人造成损害,权利人不仅可以要求赔偿损失,还可以要求承担其他民事责任。

  C。侵犯物权的,承担民事责任,不再承担行政责任

  D。如果对物权的所有权和内容有争议,利害关系人应当要求返还原件

   正确答案

   “答案分析”研究了对物权的保护。如果物权受到侵犯,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。对债权人造成损害的,债权人可以要求赔偿损失或者其他民事责任。

  [案]1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护

  1。在这种情况下,建设用地使用权转让合同已经签订,并且符合法律,因此合同将在合同签订时生效。然而,由于缺乏登记,建设用地使用权的物权尚未确立。这是案件的关键。

  2。土地局以改变土地规划为由要求归还土地。在这种情况下,处理主要取决于建设用地的受让人是否可以根据新的规划要求使用土地,如果可以,它可以登记土地。不能使用的,解除合同(解除合同的前提是承认合同的有效性),土地管理部门应当予以补偿。

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